362-370 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
696 100 $
Autre · 263 $/m² · 2 646,4 m² · constr. 1970 · terrain 7 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 646,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 619,6 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 500 $
Rôle antérieur 2 082 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620797577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
981 000 $
Valeur bâtiment
1 619 500 $
Rôle antérieur
2 082 700 $
ID provincial
46080620797577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 86 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Mercier, Cowansville 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 27 % |
| 2 | 121, rue Goyer, Cowansville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 22 % |
| 3 | 311, Croissant de la Rive, Cowansville 2024-06-28 · 647 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 642 $ Poids 18 % |
| 4 | 136, rue de Québec, Cowansville 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 15 % |
| 5 | 131, rue Nelson, Cowansville 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 13 % |
| 6 | 131, Rue Nelson, Cowansville 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 12 % |
| 7 | 131, rue Nelson, Cowansville 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 10 % |
| 8 | 141, Rue Jean-Besré, Cowansville 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 641 000 $ (263 $/m²) 2 437,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +170 087 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 774 498 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.