102 Rue JEAN-BAPTISTE · Cowansville
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 88,4 m² · constr. 1961 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 139 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620798853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
46080620798853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 12 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 452 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 446 786 $ Poids 84 % |
| 2 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 146 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 744 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 801 $ Poids 70 % |
| 4 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 937 $ Poids 60 % |
| 5 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 874 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 295 959 $ Poids 59 % |
| 6 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 812 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 259 975 $ Poids 58 % |
| 7 | 218, rue Brodeur, Cowansville 2025-07-04 · 482 m · Vendu 351 500 $ (3 594 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 545 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 339 093 $ Poids 54 % |
| 8 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 393 245 $ Poids 53 % |
| 9 | 326, rue Albert, Cowansville 2025-06-13 · 706 m · Vendu 321 000 $ (3 372 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 353 698 $ Poids 50 % |
| 10 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 370 862 $ Poids 48 % |
| 11 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 824 $ Poids 47 % |
| 12 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 347 678 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.