427 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
665 400 $
Autre · 984 $/m² · 676,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
676,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,7 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 098 700 $
Rôle antérieur 1 716 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620820145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
1 735 200 $
Rôle antérieur
1 716 100 $
ID provincial
46080620820145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Textiles, Cowansville 2025-05-15 · 674 m · Vendu 3 230 000 $ (4 970 $/m²) 649,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +288 642 $ · Ajust. superficie +65 852 $ · Ajust. âge +290 700 $ | 3 875 194 $ Poids 52 % |
| 2 | 136, Montée Lebeau, Cowansville 2026-05-19 · 943 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 46 % |
| 3 | 120, rue Mercier, Cowansville 2025-11-04 · 772 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 45 % |
| 4 | 107, Rue Jacquemet, Cowansville 2024-06-25 · 665 m · Vendu 1 150 000 $ (1 771 $/m²) 649,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 399 032 $ Poids 24 % |
| 5 | 311, Croissant de la Rive, Cowansville 2024-06-28 · 391 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 642 $ Poids 20 % |
| 6 | 221, rue Bell, Cowansville 2025-02-17 · 443 m · Vendu 665 000 $ (1 626 $/m²) 409 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 022 118 $ Poids 4 % |
| 7 | 131, rue Nelson, Cowansville 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 4 % |
| 8 | 131, Rue Nelson, Cowansville 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 4 % |
| 9 | 131, rue Nelson, Cowansville 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 3 % |
| 10 | 114-116, rue William, Cowansville 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 116 $/m²) 403,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 148 $ Poids 2 % |
| 11 | 143-145, rue Beaumont, Cowansville 2024-09-03 · 727 m · Vendu 400 000 $ (1 069 $/m²) 374,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 614 698 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, rue Hanson, Cowansville 2025-06-13 · 119 m · Vendu 427 500 $ (1 289 $/m²) 331,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +106 875 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 612 426 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.