421 Rue RIVIERE app. 3 app. 3 · Cowansville
Valeur estimée
329 600 $
Autre · 2 909 $/m² · 113,3 m² · constr. 1982 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 132 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620820854000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
46080620820854000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 18 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 586 $ Poids 83 % |
| 2 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 683 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 291 $ Poids 75 % |
| 3 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 523 846 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 498 951 $ Poids 71 % |
| 5 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 920 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 183 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 625 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 048 $ Poids 64 % |
| 7 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 730 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 696 989 $ Poids 62 % |
| 8 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 679 m · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 529 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 53, rue Mair, Cowansville 2025-06-02 · 543 m · Vendu 390 000 $ (3 621 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 414 794 $ Poids 57 % |
| 10 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 606 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 450 093 $ Poids 57 % |
| 11 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +13 227 $ | 221 791 $ Poids 55 % |
| 12 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 821 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +925 $ | 202 141 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.