421 Rue RIVIERE app. 2 app. 2 · Cowansville
Valeur estimée
265 500 $
Autre · 3 105 $/m² · 85,5 m² · constr. 1982 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
—
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 107 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620820854000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
46080620820854000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 5 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 675 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 465 371 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 877 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 404 $ Poids 67 % |
| 3 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 767 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 434 $ Poids 66 % |
| 4 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 845 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 488 468 $ Poids 60 % |
| 5 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 821 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +925 $ | 175 466 $ Poids 57 % |
| 6 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 280 886 $ Poids 41 % |
| 7 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 463 $ Poids 39 % |
| 8 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −44 422 $ | 418 493 $ Poids 35 % |
| 9 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 98 145 $ Poids 34 % |
| 10 | 197, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 185 165 $ (2 168 $/m²) 85,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 547 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −18 516 $ | 183 304 $ Poids 32 % |
| 11 | 218, rue Brodeur, Cowansville 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 594 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 545 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 370 789 $ Poids 30 % |
| 12 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 853 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 428 808 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.