426 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
589 600 $
Autre · 2 125 $/m² · 277,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 313 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620821493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
46080620821493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
446 462 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Bell, Cowansville 2025-10-03 · 407 m · Vendu 650 000 $ (2 121 $/m²) 306,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 374 $ Poids 63 % |
| 2 | 313, rue Bell, Cowansville 2026-01-08 · 430 m · Vendu 780 000 $ (2 477 $/m²) 314,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −46 443 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 747 $ Poids 62 % |
| 3 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 237 523 $ Poids 45 % |
| 4 | 128, rue Hanson, Cowansville 2025-06-13 · 48 m · Vendu 427 500 $ (1 289 $/m²) 331,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 468 422 $ Poids 37 % |
| 5 | 115-117-119, rue Albert, Cowansville 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 020 $/m²) 264,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 975 $ Poids 34 % |
| 6 | 338-340-342-344, rue de la Rivière, Cowansville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (1 694 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 465 257 $ Poids 33 % |
| 7 | 206, 206A, 208, rue Willard, Cowansville 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 945 $/m²) 282,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 752 $ Poids 33 % |
| 8 | 309-313, rue de la Rivière, Cowansville 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 311 $/m²) 316,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 703 $ Poids 30 % |
| 9 | 107, 109, 109A, rue Oliver, Cowansville 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 329 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 384 $ Poids 28 % |
| 10 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 553 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 553 $ Poids 28 % |
| 11 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 487 735 $ Poids 22 % |
| 12 | 108, 108A, 110 and 112, rue William, Cowansville 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (2 717 $/m²) 323,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 168 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 904 832 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.