455 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 366,4 m² · constr. 1850 · terrain 12 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 893 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 427 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620828550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
46080620828550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 88 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue de la Rivière, Cowansville 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 151 $/m²) 309,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +61 510 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 783 541 $ Poids 9 % |
| 2 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 807 m · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 874 000 $ Poids 7 % |
| 3 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 567 702 $ Poids 7 % |
| 4 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 051 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 216 551 $ Poids 5 % |
| 5 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 807 m · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 067 880 $ Poids 2 % |
| 6 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 182 187 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.