419 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
785 800 $
Autre · 1 853 $/m² · 424 m² · constr. 1988 · terrain 3 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,7 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 000 $
Rôle antérieur 952 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620830401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
805 400 $
Rôle antérieur
952 400 $
ID provincial
46080620830401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
442 112 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 90 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bell, Cowansville 2025-02-17 · 390 m · Vendu 665 000 $ (1 626 $/m²) 409 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 868 063 $ Poids 51 % |
| 2 | 114-116, rue William, Cowansville 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 116 $/m²) 403,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 197 $ Poids 35 % |
| 3 | 143-145, rue Beaumont, Cowansville 2024-09-03 · 710 m · Vendu 400 000 $ (1 069 $/m²) 374,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 539 255 $ Poids 24 % |
| 4 | 1228, rue du Sud, Cowansville 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (1 946 $/m²) 429,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 926 122 $ Poids 8 % |
| 5 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 976 $ Poids 6 % |
| 6 | 118, rue d'Halifax, Cowansville 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 246 $/m²) 467,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −48 748 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 938 880 $ Poids 5 % |
| 7 | 113, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (2 033 $/m²) 386,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 815 066 $ Poids 4 % |
| 8 | 133, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (1 836 $/m²) 422 m² · constr. 2009 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 850 516 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.