424 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
774 100 $
Autre · 1 929 $/m² · 401,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 660,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 800 $
Rôle antérieur 1 069 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620831062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
812 500 $
Rôle antérieur
1 069 100 $
ID provincial
46080620831062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 89 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bell, Cowansville 2025-02-17 · 327 m · Vendu 665 000 $ (1 626 $/m²) 409 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 833 065 $ Poids 53 % |
| 2 | 128, rue Hanson, Cowansville 2025-06-13 · 99 m · Vendu 427 500 $ (1 289 $/m²) 331,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +44 915 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 531 229 $ Poids 42 % |
| 3 | 114-116, rue William, Cowansville 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 116 $/m²) 403,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 588 $ Poids 33 % |
| 4 | 164 à 166, rue Hanson, Cowansville 2024-11-12 · 203 m · Vendu 525 000 $ (1 570 $/m²) 334,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 716 851 $ Poids 28 % |
| 5 | 143-145, rue Beaumont, Cowansville 2024-09-03 · 808 m · Vendu 400 000 $ (1 069 $/m²) 374,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 511 179 $ Poids 26 % |
| 6 | 108, 108A, 110 and 112, rue William, Cowansville 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 717 $/m²) 323,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 279 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 073 279 $ Poids 20 % |
| 7 | 1228, rue du Sud, Cowansville 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (1 946 $/m²) 429,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 887 433 $ Poids 6 % |
| 8 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 136 $ Poids 5 % |
| 9 | 113, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (2 033 $/m²) 386,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 792 098 $ Poids 3 % |
| 10 | 133, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-11-26 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (1 836 $/m²) 422 m² · constr. 2009 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 829 764 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.