464 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 96,4 m² · constr. 1981 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 187 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620838854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
46080620838854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 39 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 9 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 288 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 674 $ Poids 83 % |
| 3 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 454 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 485 930 $ Poids 78 % |
| 4 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 435 m · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −44 422 $ | 443 950 $ Poids 77 % |
| 5 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 911 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 512 989 $ Poids 68 % |
| 6 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 487 m · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 104 290 $ Poids 66 % |
| 7 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 468 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 493 560 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 325 $ Poids 57 % |
| 9 | 216, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-15 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 221, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-06-06 · 443 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 550 $ Poids 54 % |
| 11 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 891 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 489 353 $ Poids 53 % |
| 12 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 991 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 481 043 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.