331 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 210,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 332 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620845977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
46080620845977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 554 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 819 933 $ Poids 84 % |
| 2 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 798 m · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 656 093 $ Poids 68 % |
| 3 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 189 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 758 672 $ Poids 66 % |
| 4 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 638 $ Poids 47 % |
| 5 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 109 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 444 947 $ Poids 44 % |
| 6 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 680 $ Poids 39 % |
| 7 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 942 m · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 421 845 $ Poids 38 % |
| 8 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 189 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 570 451 $ Poids 20 % |
| 9 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 168 513 $ Poids 19 % |
| 10 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 890 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 093 610 $ Poids 19 % |
| 11 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 798 m · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 847 106 $ Poids 17 % |
| 12 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 186 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.