452 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 190,1 m² · constr. 1950 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 195 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620847229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
46080620847229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 67 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 59 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 390 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 774 497 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 274 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 470 930 $ Poids 67 % |
| 4 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 307 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 778 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 750 $ Poids 56 % |
| 6 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 681 m · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 331 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 621 669 $ Poids 44 % |
| 7 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 59 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 879 $ Poids 27 % |
| 8 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 717 804 $ Poids 24 % |
| 9 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 408 501 $ Poids 16 % |
| 10 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +73 687 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 756 090 $ Poids 14 % |
| 11 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 681 m · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie −63 151 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 812 229 $ Poids 11 % |
| 12 | 417, Rue Albert, Cowansville 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (2 297 $/m²) 168,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +102 954 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 532 765 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.