446 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 179,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 334 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620847705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
46080620847705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 8 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 219 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 895 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 250 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 414 636 $ Poids 74 % |
| 4 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 399 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 083 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 751 117 $ Poids 73 % |
| 5 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 978 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 255 $ Poids 54 % |
| 6 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 779 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 854 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 854 $ Poids 45 % |
| 7 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 8 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 28 % |
| 8 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 687 535 $ Poids 24 % |
| 9 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +51 870 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 619 506 $ Poids 20 % |
| 10 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 752 $ Poids 20 % |
| 11 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +51 178 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 769 881 $ Poids 18 % |
| 12 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −50 960 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 701 917 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.