311 Croissant RIVE · Cowansville
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 107 m² · constr. 1993 · terrain 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620852377803110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
46080620852377803110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 30 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 277 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 643 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 813 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 293 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 512 088 $ Poids 76 % |
| 5 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 595 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 206 271 $ Poids 73 % |
| 6 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 559 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 396 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, rue Mair, Cowansville 2025-06-02 · 198 m · Vendu 390 000 $ (3 621 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 424 837 $ Poids 67 % |
| 8 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 340 m · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 545 042 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 479 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 715 042 $ Poids 65 % |
| 10 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 937 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 56 213 $ Poids 52 % |
| 11 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 528 996 $ Poids 52 % |
| 12 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 855 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 384 192 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.