317 Croissant RIVE · Cowansville
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 139 m² · constr. 1993 · terrain 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 166 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620852377803170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
46080620852377803170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 46 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 320 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 442 996 $ Poids 75 % |
| 2 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 281 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 225 $ Poids 56 % |
| 3 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 313 $ Poids 55 % |
| 4 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 627 562 $ Poids 54 % |
| 5 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 893 m · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 596 620 $ Poids 51 % |
| 6 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 293 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 579 456 $ Poids 49 % |
| 7 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 987 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 287 863 $ Poids 47 % |
| 8 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 479 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +65 449 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 804 930 $ Poids 46 % |
| 9 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 838 $ Poids 44 % |
| 10 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 736 $ Poids 44 % |
| 11 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 948 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 653 $ Poids 43 % |
| 12 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 340 m · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 622 937 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.