301 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 313,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 377 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620853498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
46080620853498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 90 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 938 m · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 712 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 827 712 $ Poids 20 % |
| 2 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +73 596 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 523 298 $ Poids 19 % |
| 3 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 697 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 229 997 $ Poids 17 % |
| 4 | 508, rue de la Rivière, Cowansville 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 151 $/m²) 309,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 859 547 $ Poids 11 % |
| 5 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 725 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 000 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 021 200 $ Poids 10 % |
| 6 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 199 916 $ Poids 9 % |
| 7 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +149 733 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 902 610 $ Poids 9 % |
| 8 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 938 m · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +145 602 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 020 983 $ Poids 5 % |
| 9 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 118 $ Poids 4 % |
| 10 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 524 216 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.