312 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 176 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620854788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
46080620854788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 31 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 420 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 175 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 359 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 383 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 556 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 488 094 $ Poids 86 % |
| 4 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 171 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 467 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 115 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 463 133 $ Poids 75 % |
| 6 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 771 m · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −44 422 $ | 435 776 $ Poids 64 % |
| 7 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 767 m · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 102 317 $ Poids 58 % |
| 8 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 314 $ Poids 57 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 481 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 894 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 465 095 $ Poids 56 % |
| 10 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 642 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 457 690 $ Poids 56 % |
| 11 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 879 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 440 $ Poids 52 % |
| 12 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 323 681 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.