325 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 204,3 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620855112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
46080620855112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 78 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 596 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 805 817 $ Poids 85 % |
| 2 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 238 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 691 320 $ Poids 73 % |
| 3 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 831 m · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 645 398 $ Poids 60 % |
| 4 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 94 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 408 620 $ Poids 51 % |
| 5 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 867 $ Poids 50 % |
| 6 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 088 $ Poids 40 % |
| 7 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 960 m · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 415 522 $ Poids 31 % |
| 8 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 238 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 524 179 $ Poids 22 % |
| 9 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 166 556 $ Poids 18 % |
| 10 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 459 974 $ Poids 16 % |
| 11 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 831 m · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 836 271 $ Poids 15 % |
| 12 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 598 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.