321 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 102,3 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 220 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620855180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
46080620855180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 59 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 460 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 373 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 174 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 461 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 622 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 708 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 454 889 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 357 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 384 328 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 240 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 793 $ Poids 67 % |
| 8 | 53, rue Mair, Cowansville 2025-06-02 · 222 m · Vendu 390 000 $ (3 621 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 427 $ Poids 63 % |
| 9 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 746 m · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −44 422 $ | 457 730 $ Poids 61 % |
| 10 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 330 m · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 301 $ Poids 57 % |
| 11 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 830 $ Poids 56 % |
| 12 | 216, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-15 · 703 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 105 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.