324 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 77,4 m² · constr. 1988 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 158 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620855547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
46080620855547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 189 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 456 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 671 m · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 585 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 273 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 376 454 $ Poids 68 % |
| 4 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 977 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 268 321 $ Poids 64 % |
| 5 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 772 $ Poids 57 % |
| 6 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 979 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 482 $ Poids 52 % |
| 7 | 197, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-14 · 672 m · Vendu 185 165 $ (2 168 $/m²) 85,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 547 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −18 516 $ | 174 523 $ Poids 45 % |
| 8 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 672 m · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 93 579 $ Poids 36 % |
| 9 | 103, rue Conrad, Cowansville 2024-08-15 · 186 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 401 614 $ Poids 34 % |
| 10 | 132, rue Jules-Monast, Cowansville 2024-11-28 · 591 m · Vendu 507 500 $ (5 964 $/m²) 85,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 998 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 532 789 $ Poids 34 % |
| 11 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 501 057 $ Poids 33 % |
| 12 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 363 467 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.