105 Rue NORMAN · Cowansville
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 110,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620855733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
46080620855733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 119 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 518 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 192 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 493 898 $ Poids 82 % |
| 4 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 667 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 090 $ Poids 79 % |
| 5 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 372 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +925 $ | 199 838 $ Poids 71 % |
| 6 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 284 m · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 524 010 $ Poids 70 % |
| 7 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 562 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 690 247 $ Poids 67 % |
| 8 | 53, rue Mair, Cowansville 2025-06-02 · 197 m · Vendu 390 000 $ (3 621 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 410 448 $ Poids 66 % |
| 9 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 897 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 132 797 $ Poids 60 % |
| 10 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 582 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 638 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 551 027 $ Poids 60 % |
| 11 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 985 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 733 $ Poids 57 % |
| 12 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 510 550 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.