408 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 174,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 284 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620856496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
46080620856496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 121 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 111 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 393 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 133 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 748 $ Poids 78 % |
| 4 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 450 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 112 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 740 088 $ Poids 62 % |
| 5 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 942 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 059 $ Poids 52 % |
| 6 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 774 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 799 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 799 $ Poids 51 % |
| 7 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 664 726 $ Poids 29 % |
| 8 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 121 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 325 $ Poids 28 % |
| 9 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 536 976 $ Poids 26 % |
| 10 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 373 504 $ Poids 25 % |
| 11 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 722 963 $ Poids 22 % |
| 12 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 433 243 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.