438 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 163,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 306 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620857183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
46080620857183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 182 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 54 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 830 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 206 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 398 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 750 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 480 $ Poids 66 % |
| 5 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 437 m · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +67 071 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 651 212 $ Poids 40 % |
| 6 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 938 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −49 291 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 827 $ Poids 39 % |
| 7 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 655 444 $ Poids 31 % |
| 8 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 490 $ Poids 31 % |
| 9 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 114 881 $ Poids 26 % |
| 10 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 735 904 $ Poids 25 % |
| 11 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 54 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 537 $ Poids 24 % |
| 12 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 608 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.