434 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 108,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620857330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
46080620857330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 253 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 324 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 053 $ Poids 80 % |
| 3 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 206 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 203 277 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 324 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 503 667 $ Poids 78 % |
| 5 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 791 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 421 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 412 m · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 535 305 $ Poids 66 % |
| 7 | 53, rue Mair, Cowansville 2025-06-02 · 366 m · Vendu 390 000 $ (3 621 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 418 165 $ Poids 64 % |
| 8 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 800 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 131 393 $ Poids 60 % |
| 9 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 710 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 583 $ Poids 60 % |
| 10 | 221, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-06-06 · 542 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 462 889 $ Poids 59 % |
| 11 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 715 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 703 568 $ Poids 59 % |
| 12 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 542 m · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge −37 759 $ | 479 341 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.