106 Rue CONRAD · Cowansville
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 193,6 m² · constr. 1978 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620858660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
46080620858660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 77 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 313 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 782 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 105 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 697 998 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 865 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 187 $ Poids 63 % |
| 4 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 247 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 534 982 $ Poids 63 % |
| 5 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 411 625 $ Poids 61 % |
| 6 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 572 m · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 482 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 627 518 $ Poids 53 % |
| 7 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 050 $ Poids 29 % |
| 8 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 105 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 528 766 $ Poids 26 % |
| 9 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +68 794 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 703 034 $ Poids 20 % |
| 10 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 115 $ Poids 16 % |
| 11 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +81 120 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 766 823 $ Poids 15 % |
| 12 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 572 m · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie −57 225 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 818 155 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.