104 Rue CONRAD · Cowansville
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 79,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 190 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620858892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
46080620858892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 42 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 320 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 437 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 427 m · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 342 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 83 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 360 500 $ Poids 79 % |
| 4 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 265 684 $ Poids 62 % |
| 5 | 197, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-14 · 428 m · Vendu 185 165 $ (2 168 $/m²) 85,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 547 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −18 516 $ | 176 908 $ Poids 56 % |
| 6 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 625 $ Poids 54 % |
| 7 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 427 m · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 94 819 $ Poids 48 % |
| 8 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 456 $ Poids 45 % |
| 9 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 746 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 462 312 $ Poids 44 % |
| 10 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 430 m · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge −44 422 $ | 404 713 $ Poids 42 % |
| 11 | 132, rue Jules-Monast, Cowansville 2024-11-28 · 351 m · Vendu 507 500 $ (5 964 $/m²) 85,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 998 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 539 349 $ Poids 41 % |
| 12 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 481 956 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.