45 Rue MAIR · Cowansville
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 76,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620864751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
46080620864751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 39 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 145 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 464 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 834 m · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 899 $ Poids 72 % |
| 3 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 848 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 266 459 $ Poids 70 % |
| 4 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 959 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 670 $ Poids 63 % |
| 5 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 416 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 383 281 $ Poids 59 % |
| 6 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 775 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 859 $ Poids 58 % |
| 7 | 197, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-14 · 824 m · Vendu 185 165 $ (2 168 $/m²) 85,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 547 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −18 516 $ | 173 222 $ Poids 39 % |
| 8 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 504 742 $ Poids 33 % |
| 9 | 103, rue Conrad, Cowansville 2024-08-15 · 359 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 407 311 $ Poids 32 % |
| 10 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 024 $ Poids 30 % |
| 11 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 147 $ Poids 29 % |
| 12 | 132, rue Jules-Monast, Cowansville 2024-11-28 · 771 m · Vendu 507 500 $ (5 964 $/m²) 85,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 998 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 529 210 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.