44 Rue MAIR · Cowansville
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 88,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 220 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620864814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
46080620864814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
442 112 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 50 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 380 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 416 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 110 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 507 601 $ Poids 88 % |
| 3 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 449 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 586 $ Poids 84 % |
| 4 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 502 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 192 124 $ Poids 78 % |
| 5 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 807 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 355 $ Poids 61 % |
| 6 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 815 m · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −17 769 $ | 451 919 $ Poids 57 % |
| 7 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 63 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 423 $ Poids 57 % |
| 8 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 842 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 385 $ Poids 57 % |
| 9 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 795 m · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 99 780 $ Poids 56 % |
| 10 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 798 m · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 369 $ Poids 53 % |
| 11 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 014 $ Poids 52 % |
| 12 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 535 760 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.