107 Rue NORMAN · Cowansville
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 170,3 m² · constr. 1975 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 157 300 $ +117.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620865034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
46080620865034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 67 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 47 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 498 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 257 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 645 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 5 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 79 % |
| 4 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 835 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 514 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 514 $ Poids 54 % |
| 5 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 565 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 376 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 730 824 $ Poids 51 % |
| 6 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 967 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 334 $ Poids 47 % |
| 7 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 656 303 $ Poids 33 % |
| 8 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 547 $ Poids 33 % |
| 9 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 928 $ Poids 30 % |
| 10 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 257 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 492 810 $ Poids 26 % |
| 11 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 501 $ Poids 25 % |
| 12 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 714 044 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.