203 Rue NORMAN · Cowansville
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 191 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620865716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
46080620865716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 47 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 406 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 175 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 514 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 489 848 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 263 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 384 888 $ Poids 85 % |
| 4 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 58 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 464 228 $ Poids 83 % |
| 5 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 72 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 470 570 $ Poids 69 % |
| 6 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 698 m · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −44 422 $ | 441 848 $ Poids 68 % |
| 7 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 943 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 265 $ Poids 66 % |
| 8 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 596 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 458 658 $ Poids 65 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 505 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 466 016 $ Poids 65 % |
| 10 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 678 m · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 103 782 $ Poids 60 % |
| 11 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 324 718 $ Poids 57 % |
| 12 | 218, rue Brodeur, Cowansville 2025-07-04 · 838 m · Vendu 351 500 $ (3 594 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 545 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 371 184 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.