102 Rue CONRAD · Cowansville
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 103,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620868092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
46080620868092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 54 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 223 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 187 729 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 491 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 771 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 494 465 $ Poids 72 % |
| 4 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 808 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 486 161 $ Poids 71 % |
| 5 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 429 m · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −44 422 $ | 459 599 $ Poids 71 % |
| 6 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 735 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 520 191 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 63 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 410 401 $ Poids 69 % |
| 8 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 661 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 382 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 477 $ Poids 66 % |
| 10 | 221, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-06-06 · 425 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 115 $ Poids 62 % |
| 11 | 216, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-15 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 824 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, rue Mair, Cowansville 2025-06-02 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 621 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 386 576 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.