52 Rue MAIR · Cowansville
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 103,5 m² · constr. 1990 · terrain 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 220 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620874107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
46080620874107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
442 112 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 40 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 335 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 407 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 713 $ Poids 88 % |
| 3 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 519 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 385 $ Poids 85 % |
| 4 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 498 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 200 138 $ Poids 83 % |
| 5 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 434 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 776 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 46 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 497 519 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, rue Mair, Cowansville 2025-06-02 · 90 m · Vendu 390 000 $ (3 621 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 412 650 $ Poids 66 % |
| 8 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 354 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 435 626 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 962 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 577 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 136 m · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 528 197 $ Poids 62 % |
| 11 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 966 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 513 822 $ Poids 59 % |
| 12 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 423 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 695 461 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.