212 Rue NORMAN · Cowansville
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 147,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 265 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620875271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
46080620875271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 65 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 170 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 451 394 $ Poids 78 % |
| 2 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 791 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 195 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 123 $ Poids 66 % |
| 4 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 718 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +50 799 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 599 277 $ Poids 56 % |
| 5 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 127 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 344 797 $ Poids 53 % |
| 6 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 681 m · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 615 114 $ Poids 53 % |
| 7 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 915 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 557 549 $ Poids 47 % |
| 8 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 818 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 034 $ Poids 45 % |
| 9 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 527 $ Poids 43 % |
| 10 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 960 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 108 519 $ Poids 40 % |
| 11 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 789 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 542 602 $ Poids 40 % |
| 12 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 449 647 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.