216 Rue NORMAN · Cowansville
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 97,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 172 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620875582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
46080620875582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 29 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 421 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 487 306 $ Poids 90 % |
| 2 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 495 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 174 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 70 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 432 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 312 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 383 085 $ Poids 80 % |
| 5 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 502 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 455 653 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 440 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 462 816 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 385 $ Poids 69 % |
| 8 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 754 m · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −44 422 $ | 446 052 $ Poids 65 % |
| 9 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 24 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 468 775 $ Poids 64 % |
| 10 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 322 892 $ Poids 63 % |
| 11 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 721 m · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 104 797 $ Poids 57 % |
| 12 | 53, rue Mair, Cowansville 2025-06-02 · 151 m · Vendu 390 000 $ (3 621 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 374 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.