104 Rue MAIR · Cowansville
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 92 m² · constr. 1972 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 168 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620876482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
46080620876482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 26 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 219 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 377 456 $ Poids 92 % |
| 2 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 429 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 172 453 $ Poids 88 % |
| 3 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 490 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 481 227 $ Poids 88 % |
| 4 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 81 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 460 788 $ Poids 79 % |
| 5 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 125 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 456 831 $ Poids 72 % |
| 6 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 661 m · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −44 422 $ | 433 674 $ Poids 68 % |
| 7 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 848 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 254 $ Poids 67 % |
| 8 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 626 m · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 101 809 $ Poids 64 % |
| 9 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 319 082 $ Poids 57 % |
| 10 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 567 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 451 230 $ Poids 55 % |
| 11 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 969 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 502 258 $ Poids 54 % |
| 12 | 197, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-14 · 614 m · Vendu 185 165 $ (2 168 $/m²) 85,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 547 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −18 516 $ | 190 350 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.