104 Rue BREAMAR · Cowansville
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 189,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 281 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620881783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
46080620881783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 747 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 497 $ Poids 70 % |
| 2 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 529 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 506 795 $ Poids 62 % |
| 3 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 995 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 774 055 $ Poids 61 % |
| 4 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 495 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 573 $ Poids 60 % |
| 5 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 858 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 717 504 $ Poids 53 % |
| 6 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 382 $ Poids 51 % |
| 7 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 797 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 438 883 $ Poids 37 % |
| 8 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 665 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 621 335 $ Poids 31 % |
| 9 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +61 373 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 695 613 $ Poids 27 % |
| 10 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 024 $ Poids 25 % |
| 11 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 216 $ Poids 22 % |
| 12 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 747 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 629 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.