103 Rue BREAMAR · Cowansville
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 212,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 325 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620891495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
46080620891495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 85 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 807 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 828 $ Poids 71 % |
| 2 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 990 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 824 565 $ Poids 62 % |
| 3 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 663 402 $ Poids 55 % |
| 4 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 768 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +60 756 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 795 254 $ Poids 49 % |
| 5 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 740 500 $ Poids 45 % |
| 6 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 889 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 169 155 $ Poids 38 % |
| 7 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 519 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 105 $ Poids 37 % |
| 8 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 442 799 $ Poids 37 % |
| 9 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 019 $ Poids 24 % |
| 10 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 768 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 595 583 $ Poids 15 % |
| 11 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 854 512 $ Poids 14 % |
| 12 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 594 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.