107 Rue BREAMAR · Cowansville
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 174,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 281 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620891500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
46080620891500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 599 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 003 $ Poids 77 % |
| 2 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 814 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 734 652 $ Poids 69 % |
| 3 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 563 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 439 $ Poids 68 % |
| 4 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 730 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 977 $ Poids 49 % |
| 5 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 680 007 $ Poids 44 % |
| 6 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 500 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 888 $ Poids 43 % |
| 7 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 773 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 743 867 $ Poids 42 % |
| 8 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 715 245 $ Poids 39 % |
| 9 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 136 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 658 136 $ Poids 38 % |
| 10 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 696 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +67 760 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 741 614 $ Poids 35 % |
| 11 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 974 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 601 $ Poids 34 % |
| 12 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 090 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.