102 Chemin BROSSEAU · Cowansville
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 122,2 m² · constr. 1968 · terrain 6 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 365,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 194 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620903679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
46080620903679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 57 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 011 $ Poids 59 % |
| 2 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 517 m · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 559 185 $ Poids 58 % |
| 3 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 539 416 $ Poids 55 % |
| 4 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 936 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 070 $ Poids 52 % |
| 5 | 221, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-06-06 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 637 $ Poids 45 % |
| 6 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 688 $ Poids 43 % |
| 7 | 208, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-03-24 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 760 $/m²) 110,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 141 $ Poids 43 % |
| 8 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 854 $ Poids 39 % |
| 9 | 216, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-15 · 582 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 859 $ Poids 37 % |
| 10 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 742 $ Poids 35 % |
| 11 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 770 $ Poids 34 % |
| 12 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 492 245 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.