1048 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 160,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,3 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 194 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620914618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
46080620914618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 056 $ Poids 60 % |
| 2 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 963 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 626 $ Poids 59 % |
| 3 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 790 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 674 $ Poids 57 % |
| 4 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 259 $ Poids 46 % |
| 5 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 486 m · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +60 163 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 644 304 $ Poids 43 % |
| 6 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 971 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 287 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 462 $ Poids 31 % |
| 7 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −54 992 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 126 $ Poids 25 % |
| 8 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 113 663 $ Poids 22 % |
| 9 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 790 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 651 $ Poids 17 % |
| 10 | 157, rue Hall, East Farnham 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 481 $/m²) 145,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 507 $ Poids 10 % |
| 11 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 449 $ Poids 10 % |
| 12 | 417, Rue Albert, Cowansville 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (2 297 $/m²) 168,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +102 954 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 442 391 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.