625 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 174,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 402 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620931818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
46080620931818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 89 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 431 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 035 $ Poids 86 % |
| 2 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 650 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 133 $ Poids 74 % |
| 3 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 288 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 553 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 846 207 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 674 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 542 $ Poids 64 % |
| 5 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 708 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 357 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 733 107 $ Poids 54 % |
| 6 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 984 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 760 691 $ Poids 50 % |
| 7 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 431 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 074 $ Poids 26 % |
| 8 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 854 538 $ Poids 18 % |
| 9 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 051 $ Poids 14 % |
| 10 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 396 $ Poids 13 % |
| 11 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 732 $ Poids 12 % |
| 12 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 086 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.