633 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 174,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 276 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620932605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
46080620932605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 510 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 217 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 729 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 482 388 $ Poids 71 % |
| 3 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 335 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 332 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 739 868 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 753 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 369 145 $ Poids 61 % |
| 5 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 728 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 578 $ Poids 53 % |
| 6 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 875 $ Poids 49 % |
| 7 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 510 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 200 $ Poids 25 % |
| 8 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 722 750 $ Poids 17 % |
| 9 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 596 814 $ Poids 13 % |
| 10 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 510 920 $ Poids 12 % |
| 11 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 481 237 $ Poids 11 % |
| 12 | 417, Rue Albert, Cowansville 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (2 297 $/m²) 168,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +102 954 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 536 072 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.