629 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 100,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 211 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620932761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
46080620932761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 57 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 361 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 177 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 174 m · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −44 422 $ | 453 526 $ Poids 80 % |
| 3 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 468 195 $ Poids 71 % |
| 4 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 488 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 389 880 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 293 m · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 106 601 $ Poids 65 % |
| 6 | 221, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-06-06 · 195 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 463 $ Poids 64 % |
| 7 | 216, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-15 · 238 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 238 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 710 $ Poids 57 % |
| 9 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 495 187 $ Poids 50 % |
| 10 | 208, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-03-24 · 277 m · Vendu 525 000 $ (4 760 $/m²) 110,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 498 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 833 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 004 $ Poids 47 % |
| 12 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 469 795 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.