938 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 162,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 208 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620933168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
46080620933168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
446 612 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 67 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 865 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 527 $ Poids 68 % |
| 2 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 645 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 716 216 $ Poids 66 % |
| 3 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 788 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 635 077 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 888 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 211 $ Poids 54 % |
| 5 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 304 m · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +64 397 $ · Ajust. âge −56 477 $ | 651 511 $ Poids 43 % |
| 6 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 823 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 492 792 $ Poids 33 % |
| 7 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −51 498 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 661 620 $ Poids 33 % |
| 8 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 120 710 $ Poids 25 % |
| 9 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 645 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 541 282 $ Poids 20 % |
| 10 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 776 256 $ Poids 17 % |
| 11 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 463 $ Poids 14 % |
| 12 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 539 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.