612 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 137,8 m² · constr. 2018 · terrain 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 319 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620940499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
46080620940499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 82 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 651 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 636 160 $ Poids 77 % |
| 2 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 113 m · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −5 945 $ | 647 451 $ Poids 73 % |
| 3 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 505 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 099 $ Poids 71 % |
| 4 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 706 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 696 820 $ Poids 70 % |
| 5 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 709 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 169 345 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 547 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 665 $ Poids 48 % |
| 7 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 964 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 120 015 $ Poids 46 % |
| 8 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 889 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 600 343 $ Poids 45 % |
| 9 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 692 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 530 $ Poids 42 % |
| 10 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 931 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 677 042 $ Poids 42 % |
| 11 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 768 m · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 689 391 $ Poids 35 % |
| 12 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 604 614 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.