628 Rue BELL · Cowansville
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 108,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620942340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
46080620942340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 358 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 199 194 $ Poids 77 % |
| 2 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 745 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 517 679 $ Poids 72 % |
| 3 | 221, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-06-06 · 140 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 420 $ Poids 67 % |
| 4 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 120 m · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −44 422 $ | 471 744 $ Poids 66 % |
| 5 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 712 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 131 137 $ Poids 63 % |
| 6 | 216, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-15 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 450 195 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 804 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 493 225 $ Poids 61 % |
| 8 | 208, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-03-24 · 219 m · Vendu 525 000 $ (4 760 $/m²) 110,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 061 $ Poids 58 % |
| 9 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 563 $ Poids 53 % |
| 10 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 522 431 $ Poids 53 % |
| 11 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 237 m · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 110 998 $ Poids 51 % |
| 12 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 451 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 434 568 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.