934 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 255 m² · constr. 2007 · terrain 57 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 264,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 516 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620944647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
46080620944647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 92 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 482 m · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 771 921 $ Poids 75 % |
| 2 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 830 m · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 508 087 $ Poids 51 % |
| 3 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 482 m · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 964 458 $ Poids 19 % |
| 4 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +62 201 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 815 078 $ Poids 10 % |
| 5 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 189 192 $ Poids 8 % |
| 6 | 152, rue Hall, East Farnham 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 72 688 $ (350 $/m²) 207,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 91 142 $ Poids 8 % |
| 7 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 182 059 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.