204 Rue JULES-MONAST · Cowansville
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 103,1 m² · constr. 2019 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620961739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
46080620961739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 443 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 929 $ Poids 85 % |
| 2 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 685 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 489 $ Poids 77 % |
| 3 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 137 m · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +31 096 $ | 535 117 $ Poids 76 % |
| 4 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 806 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 661 $ Poids 72 % |
| 5 | 221, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-06-06 · 118 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 522 015 $ Poids 67 % |
| 6 | 216, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-15 · 59 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 516 024 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 368 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 151 $ Poids 65 % |
| 8 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 48 m · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −517 $ | 117 899 $ Poids 62 % |
| 9 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 536 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 726 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 477 $ Poids 56 % |
| 11 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 791 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 633 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.