904 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 185,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 331 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620963210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
46080620963210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 205 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 764 792 $ Poids 87 % |
| 2 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 565 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 680 309 $ Poids 80 % |
| 3 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 761 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 658 $ Poids 67 % |
| 4 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 750 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 522 583 $ Poids 59 % |
| 5 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 760 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 401 757 $ Poids 55 % |
| 6 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 565 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 516 614 $ Poids 24 % |
| 7 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 687 190 $ Poids 22 % |
| 8 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +64 344 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 746 747 $ Poids 18 % |
| 9 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 209 $ Poids 14 % |
| 10 | 417, Rue Albert, Cowansville 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 297 $/m²) 168,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +102 954 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 549 051 $ Poids 11 % |
| 11 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 507 $ Poids 10 % |
| 12 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 357 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.