902 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 137,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620963750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
46080620963750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 71 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 420 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 112 $ Poids 85 % |
| 2 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 524 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 626 036 $ Poids 78 % |
| 3 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 479 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 150 298 $ Poids 73 % |
| 4 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 194 m · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 592 386 $ Poids 73 % |
| 5 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 716 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 442 116 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 741 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −7 876 $ | 107 139 $ Poids 54 % |
| 7 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 717 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 537 498 $ Poids 52 % |
| 8 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 740 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 607 006 $ Poids 49 % |
| 9 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 753 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 754 $ Poids 41 % |
| 10 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 833 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 577 856 $ Poids 39 % |
| 11 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 549 907 $ Poids 39 % |
| 12 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 888 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 133 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.